פיקוח תמ”א 38

מפקח בניה בפרויקט תמ”א 38 מתחלק על פי שלבי הבניה השונים. למעשה, מפקח הבניה מסייע לכם משלבי בחירת היזם המבצע ועד תהליך מסירת הדירות בסופו של הפרויקט.

בחירת היזם המבצע

אחרי שקיבלתם את הסכמתם של כל דיירי הבניין לפרויקט תמ”א 38, תפקידו של מפקח הבניה הגיע. מפקח הבניה יסייע לכם לבחור את היזם המתאים אשר יענה על הדרישות שלכם בצורה הטובה ביותר ויספק עבורכם את התוצאה המקסימלית.

משא ומתן לקראת חתימה על החוזה

לפני שחותמים על החוזה מול היזם, מומלץ להתייעץ עם מפקח הבניה ולוודאי כי אכן התוכניות שברשותכם תואמות את הדרישות שלכם. מפקח הבניה יקרא את המפרטים ויבחן את תוכניות הבנייה, עובי הקירות, החומרים שבהם ישתמשו בתהליך הבניה, כמות נוסעים במעלית ועוד.

חשוב מאוד להבין שיזמים נוטים להקל על עצמם ולנסות לספק לכם את המפרט המינימלי. תפקידו של מפקח הבניה הוא לדאוג לאינטרס שלכם ולהעלות את הסטנדרט שהציג היזם.

כפי שכבר אמרנו, פרויקט תמ”א 38 עלול לפגוע באיכות החיים של דיירי הבניין בזמן תהליך הבניה ולכם חשוב מאוד להתייעץ עם מפקח על מנת להקל עליכם ולאפשר לכם חיים נוחים יותר, עם כמה שזה לא פשוט.

אישור תוכניות לרשות המקומית

לאחר החתימה על החוזה, יגיש היזם את התוכניות לרשות המקומית. יתכנו שינויים בתוכניות בהתאם להחלטת הרשות המקומית ולכן חשוב שיהיה לכם מפקח בניה שידע לנתח את הממצאים, ולייעץ האם אתם מאשרים את השינויים או דוחים אותם.

במקרים רבים, בהם אין מפקח בניה לאורך התהליך, היזם נוטה לשנות את התכנון הראשוני בהתאם לדרישת הרשות המקומית, מבלי להתייעץ כלל עם דיירי הבניין.

שלבי הבניה

בזמן תהליך הבניה, תפקידו של המפקח הוא להגיע לשטח ולוודא כי הכל מנוהל ומבוצע כל פי התוכניות. בשלבים הראשונים של הקמת השלד, מפקח מגיע ובודק את הנעשה, מעל פעמיים במהלך שבוע ולעיתם אף יותר, תלוי בקצב ההתקדמות ובמה שהוגדר בחוזה העבודה.

כל חודש לאורך תהליך הבניה, תפקידו של מפקח הבניה הוא לעדכן אתכם בסטטוס ההתקדמות באמצעות דו”ח מפורט.

מסירת הדירה לדיירים

אפשר להגיד מזל טוב, בשעה טובה – העבודה הסתיימה והמפתחות נמסרו לדיירים. בשלב זה מפקח הבניה יסייר אתכם במבנה, יבחן את הליקויים הקיימים ויבטיח כי היזם יתקן את כל הליקויים הללו בהקדם.

ברמת העיקרון, ניתן לשלב מפקח תמ”א 38 לאורך כל אחד משלבי התהליך למעלה, אך על מנת למנוע ליקויים ושיבושים לאורך התהליך, רצוי לשלב את מפקח הבניה לאורך התהליך כולו.